房地产移民投资在资本投资入境计划中占比达42%，虽只占本地房地产成交总额的1%，前政府官员认为对催旺楼市却起着一定的作用

　　香港行政长官曾荫权13日中午发表2010-2011年度施政报告，对于民众普遍关注的楼价问题，港府颁布多项措施应对，其中包括于明天起暂停实施多年的投资移民计划。

　　曾荫权在施政报告中指出，政府日前检讨资本投资者入境计划，注意到在该计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年头九个月，有关资金占计划总投资额42%。

　　曾荫权表示，虽然近年在该计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民关注，政府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，由10月14日起生效。

　　香港资本投资者入境计划始自2003年。当年推出计划，源于受到金融危机和SARS的冲击，港府希望可以透过计划引入外来资金，刺激楼市及金融市场。

　　计划推出至今已有7年，香港及外围经济环境已出现大改变，调整上述计划的呼声渐强。

　　最近，新加坡政府就宣布修订其投资移民的申请准则。自2011年开始，申请者投资资产的金额下限，由最少100万坡币增加至最少250万坡币，即约港币1450万。过去若申请者投资金额多于200万坡币，便可用50%的投资金额投资于自住私人住宅，但这方面的规定于2011年开始取消。

　　民政事务局前局长蓝鸿震早前撰文指出，虽然新加坡目前八成国民居于政府兴建的组屋，但余下两成的私人市场，楼价跟香港一样狂升，相信是部分基于这个原因，新加坡政府才作以上修订。

　　香港的投资移民计划，申请人投资金额的下限只是650万港元，不及新加坡修订方桉的一半。而且，新加坡规定申请人必须将资产投资于经营业务或投资移民计划内批准的基金上(即创业投资基金)，但香港则容许申请人将所有资金投资于金融资产或房地产市场。

　　蓝鸿震表示，虽然港府指，投资移民投资于房地产的金额，只占本地房地产成交总额的1%。然而，金额所占的比例虽然不高，但对催旺楼市却起着一定的作用。

　　不能忽视的是，投资移民用于投资房地产的金额，正有逐步上升的趋势。2008年，他们投资房地产的金额只有约30亿，到2009年已升至52亿，而今年单是上半年，更已达44.62亿，对楼市的影响渐大。

　　对于港府暂停房地产投资移民计划，中原地产研究部主管黄良升在接受财新记者采访时指出，这个举措对楼价影响很小，“投资者不一定为了移民而买楼”，新措施只是变相增加投资移民的门槛。